【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】建物測(cè)繪登記新制已於2018年1月1日上路，屋簷雨遮不再辦理測(cè)量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測(cè)量登記面積，以健全測(cè)量登記制度，減少市場(chǎng)誤導(dǎo)及買賣糾紛，維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。內(nèi)政部指出，新制不溯及既往，於2018年1月1日前已申請(qǐng)建造執(zhí)照，或已將都市更新事業(yè)計(jì)畫申請(qǐng)送件者，得適用舊規(guī)定，讓市場(chǎng)有充足時(shí)間適應(yīng)制度的調(diào)整。
 
內(nèi)政部表示，屋簷、雨遮未具備構(gòu)造及使用上的獨(dú)立性，也沒有外部阻隔性，且都不屬於當(dāng)層之樓地板，無法供人員實(shí)質(zhì)生活滯留使用，納入測(cè)繪登記及交易計(jì)價(jià)，恐增加消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。因此，內(nèi)政部於2017年1月9日修正發(fā)布「地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則」部分條文，將一直以來備受爭(zhēng)議的「屋簷、雨遮」得以附屬建物測(cè)量登記的規(guī)定刪除，不再辦理登記。
 
內(nèi)政部指出，這次新制還有另一個(gè)修正重點(diǎn)，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測(cè)量登記面積，但該面積範(fàn)圍無法實(shí)際使用，顯不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範(fàn)圍(牆壁中心)為界，以健全測(cè)量登記制度，逐步與國際制度接軌。
 
內(nèi)政部提到，考量本次變革屬制度重大變動(dòng)，為讓民眾及產(chǎn)業(yè)界能有充分時(shí)間因應(yīng)，避免影響計(jì)畫或興建中建物之相關(guān)民眾權(quán)益，並充分考量都市更新事業(yè)推動(dòng)安定性，新制適用的時(shí)點(diǎn)為2018年1月1日。由於新制不溯及既往，不會(huì)影響已完成產(chǎn)權(quán)登記的原有建物，且2018年1月1日前已申請(qǐng)建造執(zhí)照或已將都市更新事業(yè)計(jì)畫申請(qǐng)送件者，得適用舊規(guī)定。
 
內(nèi)政部並特別說明，有關(guān)業(yè)界或民眾憂心一國多制、計(jì)價(jià)混淆等問題，其實(shí)正突顯內(nèi)政部推動(dòng)新制實(shí)施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上常見的誤導(dǎo)消費(fèi)者及買賣糾紛問題，並讓業(yè)者有市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，以符各界對(duì)於健全登記制度及公平交易之期待。
 
內(nèi)政部提醒民眾，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)詢問瞭解房屋所適用的登記規(guī)定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應(yīng)詳實(shí)說明確認(rèn)交易內(nèi)容及計(jì)價(jià)方式，並要求不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者依規(guī)定提供不動(dòng)產(chǎn)說明書，如此才能確保買賣雙方權(quán)益。此外，內(nèi)政部也規(guī)劃於不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)中，增加揭露「附屬建物之面積明細(xì)」、「主建物面積占建物移轉(zhuǎn)總面積之比例」及「主建物加陽臺(tái)面積單價(jià)」等相關(guān)資訊，以提供民眾更透明完整之交易實(shí)價(jià)登錄資訊。